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　　房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。这些其他方式包括互易、继承、遗赠等。转让人必须是房地产权利人，并且对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。在房屋转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让，即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。